أسئلة متكررة

لماذا تقومون بإعادة تطوير وتوسيع مركز مؤتمرات أوستن؟

يعد مركز المؤتمرات أمرًا حيويًا لسياحة وترفيه وثقافة واقتصاد الأعمال الصغيرة في أوستن. فهو يجذب مئات الآلاف من الزوار للمؤتمرات والمهرجانات والفعاليات الحية. ومع ذلك، افتقر مركز المؤتمرات السابق إلى مساحة كافية لاستيعاب النمو في الطلب على الفعاليات، وشكل حاجزًا بين الشرق والغرب، دون تفاعل على مستوى الشارع للمجتمع المحلي والزوار. لذلك، وبعد عقد من الدراسة، بدأ مركز المؤتمرات عملية إعادة تطوير وتوسيع منشآته الحالية لتوفير منشأة أكبر وأكثر كفاءة ستفتح شبكة الشوارع وتكون مساحة فعاليات أكثر نشاطًا وصديقة للمشاة في قلب وسط مدينة أوستن. 

إليك بعض الأسباب الرئيسية التي تجعل هذا التطوير والتوسع ضروريين لمستقبل أوستن:

  • قبل إغلاقه، كان مركز المؤتمرات يضطر إلى رفض ما يقارب 50% من الأعمال المحتملة بسبب المساحة المحدودة، مما كلف المدينة ملايين الدولارات من العائدات الضائعة.
  • وبفضل زيادة السعة الاستيعابية، ستتمكن أوستن من تلبية الطلب الحالي والمستقبلي على الفعاليات، وزيادة إنفاق الزوار، وزيادة الإيرادات الضريبية المحلية. وفي الواقع، من المتوقع أن يولد المشروع بعد اكتماله أثرًا اقتصاديًا إضافيًا يزيد عن 1,428.5 مليون دولار لمدينة أوستن، وأن يوفر أكثر من 1,600 وظيفة إضافية في قطاع السياحة.
  • سيساعد إعادة التطوير والتوسع في دفع النمو في ضريبة إشغال الفنادق (HOT)، والتي تساعد في تمويل صندوق الموسيقى الحية، والفنون الثقافية، وأنشطة الحفاظ على التراث في المدينة. 
  • أوستن هي حاليًا عاشر أكبر مدينة في الولايات المتحدة، لكن مركز المؤتمرات يحتل المرتبة 61 في الحجم. سيؤدي إعادة التطوير والتوسع إلى رفعها إلى المرتبة 35، مما يجعل أوستن قادرة على المنافسة مع مدن مثل بوسطن ودنفر وسان أنطونيو.

كم سيكون حجم مركز المؤتمرات الجديد أكبر؟

تنمو المساحة القابلة للإيجار في مركز المؤتمرات الجديد من 365,000 قدم مربع إلى 620,000 قدم مربع. كما نحتفظ بالقدرة على إضافة 140,000 قدم مربع إضافية من المساحة القابلة للإيجار في الموقع مستقبلاً. سيتم تحقيق كل ذلك مع فتح شبكة الشوارع عن طريق نقل أرصفة التحميل وقاعات المعارض تحت الأرض. من المهم ملاحظة أن إجمالي المساحة المربعة للمبنى أكبر بكثير، حيث إنها تشمل أرصفة التحميل وجميع المساحات الداعمة غير المدرجة ضمن المساحة المربعة القابلة للإيجار.

٣. كم ستبلغ تكلفة إعادة التطوير والتوسعة؟

تبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية للمشروع 1.6 مليار. ويخصص حوالي 1.2 مليار تي بي 4 تي بي 1.2 مليار للبناء، في حين أن الأموال المتبقية مخصصة لـ"التكاليف غير المباشرة"، والتي تشمل أمورًا مثل الاستشارات المعمارية والهندسية، وإدارة المشروع، وضمان الجودة ومراقبتها، وتراخيص الموقع والبناء. وحتى أبريل 2026، لا تزال الميزانية المقترحة تسير وفقًا للخطة الموضوعة.

٤. كيف يتم تمويل المشروع؟

سيتم تمويل إعادة التطوير والتوسيع من ضريبة إشغال الفنادق (HOT) - وهي ضريبة يدفعها النزلاء الذين يقيمون في فنادق أوستن - وعائدات منطقة تمويل المشاريع، وهي استرداد لزيادة معينة في ضرائب الفنادق والمبيعات الحكومية من الفنادق القريبة من مركز المؤتمرات لمدة 30 عامًا، بالإضافة إلى عائدات مركز المؤتمرات. 

  • لا يتم استخدام ضرائب الممتلكات أو دولارات الصندوق العام.
  • يقتصر الدولار الساخن قانونًا بموجب قانون تكساس على المشاريع المتعلقة بالسياحة والمؤتمرات، ولا يمكن استخدامه للأنشطة الحكومية العامة.
  • تخصص المدينة الحد الأقصى من عائدات نظام HOT المؤهلة، والبالغ 30%، لبرامج الفنون الثقافية والحفاظ على التراث التاريخي في أوستن (15% لكل منها) — مما يعود بالفائدة المباشرة على الفنانين المحليين والمنظمات والمعالم التاريخية.

5. كيف يفيد إعادة التطوير والتوسع المجتمع المحلي ومدينة أوستن بشكل عام؟

بالإضافة إلى زيادة المساحة القابلة للتأجير بشكل كبير مع تقليل بصمتنا فوق الأرض، سيؤدي إعادة التطوير والتوسع إلى:

  • إعادة ربط شرق وغرب أوستن من خلال استعادة الشارعين الثاني والثالث، وتحسين إمكانية المشي والتدفق الحضري في جميع أنحاء وسط المدينة.
  • إنشاء مساحات خضراء جديدة وساحات وحيوية على مستوى الشارع تدعم كلاً من ضيوف المؤتمرات والحياة اليومية في أوستن.
  • تعزيز المساواة وإمكانية الوصول عن طريق إزالة الحواجز المادية والبصرية.
  • افتح فرصًا جديدة للبرمجة الثقافية، والشراكات مع الباعة المحليين، والفنون العامة، والمشاركة المجتمعية.
  • استثمار أكثر من $17 مليون دولار في برنامج الفن العام بالمدينة، «الفن في الأماكن العامة»، بما في ذلك استثمار كبير في الأعمال الفنية المدمجة مع الهندسة المعمارية، وهي المرة الأولى التي تشهد فيها مدينة أوستن مثل هذا الأمر.
  • وضع مركز المؤتمرات كقائد للمناخ والتصميم في صناعة الفعاليات. سيكون أول مركز مؤتمرات خالٍ من الكربون في العالم وهو في طريقه لتحقيق الشهادات التالية:
    • شهادة ILFI صفر كربون
      • صفر انبعاثات كربون تشغيلية
      • تقليل الكربون المتجسد
    • شهادة LEED الذهبية 
    • تصنيف أوستن للطاقة المباني الخضراء (AEGB) ذو 4 نجوم

٦. كيف سيفيد مركز المؤتمرات الجديد مالياً المجتمع المحلي ومدينة أوستن؟

من المتوقع أن يولد مشروع إعادة التطوير والتوسعة، بعد اكتماله، أثرًا اقتصاديًا سنويًا إضافيًا يبلغ 1.4285 مليار دولار في المجتمع المحلي، ليصل إجمالي الأثر الاقتصادي السنوي لمركز المؤتمرات إلى 1.475 مليار دولار. بالإضافة إلى ذلك، ستوفر إعادة التطوير والتوسعة ما يقرب من 1.413 مليار دولار من العائدات الضريبية السنوية الإضافية للمدينة، وستدعم أكثر من 1,600 وظيفة إضافية في مجال السياحة.

سيستفيد الفنانون المحليون والمنظمات الثقافية أيضًا من زيادة أموال الزوار وزيادة تحصيلات الفنادق ، والتي تتدفق أيضًا إلى صندوق الموسيقى الحية ، وصندوق الفنون الثقافية ، وصندوق الحفاظ على التاريخ.

ما هو الجدول الزمني لمشروع إعادة التطوير والتوسع؟

تم إغلاق مركز المؤتمرات الحالي رسميًا في أبريل 2025. بدأ الهدم بعد ذلك بوقت قصير واكتمل في نهاية عام 2025. بدأ البناء في أوائل عام 2026، مباشرة بعد الهدم وخلال منتصف أعمال الحفر. من المتوقع أن تنتهي أعمال الحفر في منتصف عام 2026.

خلال أعمال الهدم، تقوم الفرق بإعادة تدوير المواد من المبنى الأصلي كجزء من مشروع التزام بصفر انبعاثات كربونية

يبقى المشروع على المسار الصحيح مع اكتمال الإنشاءات بشكل كبير بحلول نهاية ديسمبر 2028 في الوقت المناسب لموسم احتفالات الربيع لعام 2029.